Logement : sortir du piège.

La bulle : « La crise du logement s’explique par des loyers trop élevés. »

Crever la bulle : La crise du logement s’explique par une sur-protection réglementaire des locataires, et par une insuffisance du nombre de logements sociaux.


Il y a en France une crise du logement. Les loyers sont hors de portée de bien des bourses. Les cautions à verser d’avance représentent des sommes souvent trop importantes à réunir pour les aspirants locataires. Comble du paradoxe, on constate d’un côté une floraison de logements vides que leurs propriétaires ne veulent ou ne peuvent pas louer, et de l’autre une floraison d’aspirants locataires qui ne demandent qu’à les occuper mais ne peuvent pas.

Le premier problème est celui du prix, le niveau des loyers. En bonne logique, la diminution de la demande de logement entraîne une diminution du prix de l’offre de logement. Ce résultat peut être obtenu artificiellement par la construction en grand nombre de logements sociaux. Ce type de mesure politique baisse directement le niveau des loyers, en introduisant sur le marché ces logements sociaux dont les loyers sont plus bas que le niveau spontané du marché. Ce type de mesure politique baisse aussi indirectement le niveau des loyers, puisque le nombre de demandeurs de logement diminue, ce qui oblige l’offre de logement à baisser ses prix pour trouver demandeur. A noter que ce type de politique est déjà mené actuellement, depuis plusieurs décennies : cela ne suffit donc pas.

Le second problème est celui des cautions, garants et autres pièces à fournir d’avance à des propriétaires devenus littéralement paranoïaques. Le comportement de ces propriétaires ne s’explique que par une seule raison : la réglementation en vigueur rend extrêmement difficile d’expulser le locataire mauvais payeur ou dégradant le logement. S’il devient plus facile pour un propriétaire d’effectuer ce type d’expulsion, limité aux cas de non-paiement ou de dégradation, alors il n’y aura plus d’exigence de cautions, garants et autres pièces à fournir d’avance. Or si l’on part du principe que les locataires mauvais payeurs ou dégradant le logement ne représentent qu’une frange minoritaire de la demande de logement en France, alors la réforme à instaurer va de soi. Il faut supprimer la réglementation qui protège de l’expulsion les locataires mauvais payeurs ou dégradant le logement, ce qui supprimera de facto les cautions, garants et autres pièces à fournir d’avance. Ainsi davantage de demandeurs trouveront un logement.


La bulle : « La crise du logement s’explique par des loyers trop élevés. »

Crever la bulle : La crise du logement s’explique par une sur-protection réglementaire des locataires, et par une insuffisance du nombre de logements sociaux.


Thomas Guénolé